عوامل موثر بر قیمت املاک

اگر یک چیز وجود داشته باشد که اکثر مردم از این همه گیری را پیش بینی نمی کردند، آن بازار بی ثبات املاک و مستغلات بود. جای تعجب نیست که با شروع همه گیری، بازار برای چند ماه تعطیل شد و همه تصمیم گرفتند که چگونه با خیال راحت ادامه دهند. با این حال، حتی کارشناسان نیز شاهد نوسان شدید بازار مسکن پس از آن نبودند.بنابراین چه اتفاقی برای ایجاد تعادل در بازار مسکن املاک و مستغلات افتاده است ، رزرو چه کرده است تا خریداران خانه را قادر به خرید خانه نگه دارد؟ برای یادگیری بیشتر خواندن را ادامه دهید.

روند بازار مسکن همیشه تغییر کرده است.پیش فروش آپارتمان در رودهن بسته به آنچه در اقتصاد و بازارهای مالی اتفاق می افتد، آنها گرم و سرد بوده اند. با این حال، آنچه در دو سال گذشته شاهد بودیم، بازارهای بسیار گرم و سرد بود بازار داغ همان چیزی است که در اواخر سال شاهد بودیم. قیمت مسکن فراتر از ارزش خود افزایش یافت و خریداران همچنان به فروش خود ادامه دادند. شما می توانید یک بازار داغ را به عنوان بازار فروشنده در نظر بگیرید.

بازار گرم در مقابل سرد

زیرا تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان است، بنابراین رقابت زیادی برای خانه های مشابه وجود دارد.خریداران اغلب وارد  مناقصه می شوند و قیمت مسکن را بالا می برند. در یک بازار داغ، خریداران بالقوه باید بالاترین پیشنهاد و سایر شرایط مطلوب قرارداد را ارائه دهند، در غیر این صورت فروشندگان به خریدار دیگری مراجعه خواهند کرد.بازار سرد به این معنی است که تعداد فروشندگان بیشتر از خریداران است.

در یک بازار سرد، خریداران احتمالی کاهش می‌یابند و فروشندگان را بدون پیشنهادهای زیادی برای خانه‌هایشان می‌گذارد. خریداران در بازار سرد دست بالا را دارند زیرا فروشندگان به این تعداد مردم درب خانه‌هایشان را نمی‌زنند. کیان مهر پارس هنگامی که فروش خانه کاهش می یابد، خریداران اغلب قیمت های پایین تری را برای خانه پرداخت می کنند.با نوسانات قیمت مسکن در سال ، درک عواملی که بر بازار املاک و مستغلات و قیمت‌های آن تأثیر می‌گذارند، ضروری است.

نرخ بهره

نرخ وام مسکن به اندازه قیمت بازار مسکن در سال جاری نوسان داشت. با کاهش نرخ‌ها به پایین‌ترین حد تاریخی در سال گذشته و افزایش قابل توجهی در سال جاری، ضروری است که ببینیم چگونه بر قیمت‌های املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند.وقتی نرخ وام مسکن پایین باشد، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. به عبارت دیگر، هر چه سود کمتری بپردازید، پول بیشتری می توانید برای وام گرفتن بپردازید. این باعث افزایش قیمت مسکن می شود.

اما، اگر نرخ بهره افزایش یابد، مقرون به صرفه بودن مسکن کاهش می یابد، که باعث کاهش قیمت املاک و مستغلات می شود.گاهی اوقات، دولت برای افزایش یا کاهش فروش خانه وارد عمل می شود. به عنوان مثال، در سال ، کنگره اعتباری برای خرید خانه برای اولین بار ایجاد کرد تا خرید خانه را برای خریدارانی که برای اولین بار بار اول خریدند، در دسترس تر و فریبنده تر کند.

خط آخر

اعتبار مالیاتی تقاضا را به طور موقت افزایش داد، اما افزایش بلندمدت نبود، زیرا یک کوتاه مدت بود.نقش مهمی در بازار امروز ایفا می کند. این کنترل می کند که چه املاکی بیشترین تقاضا را دارند، که دیگر به دنبال آن نیستند و می توانند روندهای املاک و مستغلات را برای چندین دهه تعیین کنند.به عنوان مثال، بیبی بومرزها برجسته ترین جمعیت شناختی کارشناسان املاک و مستغلات هستند. از آنجایی که اکثر آنها بازنشسته هستند یا در آستانه بازنشستگی هستند، روند بازار مسکونی ممکن است .

برای سال های زیادی تغییر کند. کوچک شدن، اجاره دادن یا ماندن در بازار املاک تعیین می کند که چه اتفاقی برای بازار املاک و مستغلات می افتد.وضعیت اقتصاد تاثیر بسزایی بر روند بازار مسکن دارد. وقتی وضعیت اقتصادی ضعیف است یا پیش‌بینی می‌شود که این اتفاق بیفتد، بازار مسکن کند می‌شود، اما زمانی که نرخ بیکاری کاهش می‌یابد و چشم‌انداز خوب است، معمولا خریداران مسکن بیشتر می‌شوند که می‌تواند قیمت‌ها را افزایش دهد.