یافتن ملکی که بتواند جریان نقدی مثبت ایجاد کند
اگر به این فکر می کنید که در سال 2023 کجا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، این مقاله برای شما مناسب است قبل از ورود به بهترین مکان‌ها برای خرید توصیه‌ها، باید به چند نکته توجه کرد.ابتدا، برای یافتن بهترین بازار املاک و مستغلات شخصی خود را در نظر بگیرید و تصمیمات فوری نگیرید قبل از شروع، باید پاسخ روشنی داشته باشید که “من از سرمایه گذاری خود چه می خواهم؟” پاسخ شما به این سوال بهترین استراتژی املاک و مستغغلات را برای شما تعیین می کند
در دهه‌ها تجربه‌ام در خرید املاک اجاره‌ای برای یک خانواده و چند خانواده در سراسر از کشور،پیش فروش آپارتمان در رودهن دریافته‌ام که بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری سه عامل مشترک دارند رشد شغل، رشد جمعیت و مقرون به صرفه بود راز آنجایی که رشد جمعیت با در دسترس بودن فرصت های شغلی مرتبط است، سرمایه گذاران دارایی باید در بازارهایی سرمایه گذاری کنند که فرصت های شغلی در حال گسترش استبرای یافتن یک بازار کار قوی، موارد زیر را در نظر بگیرید تعداد مشاغل در یک منطقه می تواند نشان دهنده خوبی باشد
یک روش استاندارد در صنعت املاک
که کدام مناطق در حال رشد هستند و کدام وقتی افزایش می یابد، به این معنی است که تقاضا برای کارگران زیاد است. این نشانه رشد اقتصادی است.رشد جمعی علیرغم آنچه ممکن است اعداد موجود در صفحه‌گسترده بیان کنند، ملک اجاره‌ای تنها زمانی درآمد کسب می‌کند که بتوانید شخصی را پیدا کنید که مایل به اجاره آن باشد. برای تعیین بهترین مکان ها برای خرید ملک اجاره ای برای سال 2023، به دنبال مناطقی با رشد جمعیت بالا و تقاضای بالا برای مسکن باشید.
وقتی بازار املاک و مستغلات یک منطقه را تجزیه و تحلیل می کنید، تمایل دارید به دنبال نشانه هایی از افزایش جمعیت باشید، زیرا این امر باعث افزایش تقاضا برای مسکن می شود. مناطق با افزایش جمعیت نیز تمایل به اقتصاد قوی دارند، به این معنی که مشاغل بیشتری در دسترس هستند و افراد بیشتری می توانند از عهده پرداخت اجاره برآیند.زمانی که تقاضا برای مسکن از عرضه پیشی می گیرد، قیمت مسکن افزایش می یابد و اجاره بها افزایش می یابد.
یک پیش پرداخت بزرگ
این بدان معناست که وقتی در مناطقی با رشد جمعیت بالا و تقاضای زیاد برای مسکن در املاک اجاره ای سرمایه گذاری می کنید، سرمایه شما باید در طول زمان با افزایش اجاره بها نتیجه دهد بازار مسکن یک وضعیت واحد نیست. هنگامی که شما به دنبال سرمایه گذاری در ملک اجاره ای هستید، عوامل مختلفی در بازی وجود دارد. موقعیت ملک نقش زیادی در ارزش آن و مدت زمانی که طول می کشد تا سرمایه اولیه شما بازگردانده شود، ایفا می کند. اگر می‌خواهید در مسکن سرمایه‌گذاری کنید.
بهتر است در مکان‌هایی سرمایه‌گذاری نکنید زیرا قیمت‌های خانه در آنجا بسیار بالاست.نسبت قیمت به اجاره اندازه گیری است که توسط سرمایه گذاران برای سنجش سود بالقوه یک منطقه استفاده می شود. هر چه نسبت قیمت به اجاره بیشتر باشد، بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ویژه اجاره بدتر خواهد بود. منطقه ای با املاک و مستغلات مقرون به صرفه اما افزایش اجاره بها تقریبا همیشه سرمایه گذاری خوبی را به همراه خواهد داشت.
خط آخر
اگر زمان، پول و تجربه لازم برای بهبود خانه را دارید، یک خانه بالای تعمیر در یک محله پرطرفدار یا رو به رشد نیز می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد.هنگامی که بازاری را با هر سه مقرون به صرفه بودن، شغل قوی و رشد جمعیت پیدا کردید، احتمالاً می‌توانید فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی برای جریان نقدینگی و قدردانی در آن بازار پیدا کنید.در این مقاله، نگاهی به 22 شهر از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای سال 2023 خواهیم داشت
توضیح می دهیم که چرا آنها برای سرمایه گذاران قوی هستند لطفا توجه داشته باشید ما این بازارها را بر اساس برآورد خود از جریان نقدی و پتانسیل افزایش آنها رتبه بندی کرده ایم. ما این تصمیم را بر اساس بینش مشاوران سرمایه‌گذاری که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات بسیار با تجربه هستند و در بسیاری از این بازارها مالکیت دارند، انجام داده‌ایم. ما همچنین ارزش فعلی خانه و داده‌های اجاره را بر اساس موجودی فعلی تیم‌های دارایی محلی در شبکه خود، و همچنین ارزش خانه تاریخی و داده‌های اجاره منطقه مترو که به سال 2014 بازمی‌گردد.